Les biens atypiques comme les châteaux, les péniches, les lofts ou encore les maisons troglodytes échappent généralement aux règles traditionnelles de l’estimation immobilière. En effet, les biens comparables sont rares, ce qui pousse l’expert immobilier à baser son évaluation sur d’autres critères tels que la rareté du bien et sa demande, son potentiel de valorisation à l’exploitation ou à la revente, ses coûts de rénovation et d’entretien, ou encore son originalité. Pour déterminer une valeur réaliste, le professionnel doit conjuguer plusieurs méthodes et s’appuyer sur une analyse approfondie de chaque paramètre.
Qu’est-ce qu’un bien atypique ?
Il s’agit d’un bien qui sort des critères habituels de l’immobilier classique. Un bien atypique se distingue par un aménagement particulier, une architecture singulière, une localisation unique ou une histoire remarquable. Par exemple, on peut considérer qu’une maison troglodyte, qu’une péniche aménagée, qu’un loft ou qu’une éco-maison sont des biens immobiliers atypiques.
Les critères pour évaluer un bien atypique
Si l’évaluation d’un bien atypique ne passe pas par des méthodes traditionnelles, elle se fait en revanche grâce à la conjugaison de plusieurs critères spécifiques :
- La localisation : la situation géographique d’un bien influence sa valeur. Les prix varient selon le quartier, la ville ou la proximité de commodités (transports en commun, écoles, centres commerciaux, etc.) ;
- Les caractéristiques particulières : les biens atypiques possèdent des caractéristiques particulières comme la hauteur sous plafond, l’organisation de l’espace, la luminosité, ou même des accessoires architecturaux particuliers (escalier design, cheminée ancienne, etc.) ;
- L’état général : l’état intérieur et extérieur du bien joue un important rôle dans sa valeur. La qualité des matériaux, l’état de la façade ou l’agencement interne font partie des critères à considérer ;
- Les travaux et rénovations récemment effectués : la valeur d’un bien ayant profité de travaux récents ou de rénovations peut augmenter, il est donc important de prendre en considération la qualité des rénovations d’un bien pour l’évaluer correctement.